Θέμα ημερών είναι η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, με περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να λαμβάνουν τον «λογαριασμό» του φόρου μέσα στις πρώτες ημέρες της επόμενης εβδομάδας μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, έως τις 10 Μαρτίου θα έχουν αποσταλεί τα εκκαθαριστικά για φόρο συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισ. ευρώ. Η εξόφληση θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Τα φετινά εκκαθαριστικά αναμένεται να εμφανίσουν διαφοροποιήσεις, καθώς περίπου δύο στους δέκα ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο φόρο σε σχέση με πέρυσι. Παράλληλα, περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα επηρεαστούν από νέες ρυθμίσεις που προβλέπουν μειώσεις, εκπτώσεις ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες
Στους βασικούς «κερδισμένους» της εκκαθάρισης βρίσκονται οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
- Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ η έκπτωση αυξάνεται στο 20%, από 10% πέρυσι.
- Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας η έκπτωση παραμένει στο 10%, εφόσον η ασφάλιση έχει γίνει για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.
Μείωση 50% σε μικρούς οικισμούς
Μειωμένος κατά 50% θα είναι ο φόρος για κύριες κατοικίες σε περισσότερους από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους – ή έως 1.700 κατοίκους σε περιοχές όπως ο Έβρος και η Δυτική Μακεδονία.
Η ρύθμιση αφορά περίπου ένα εκατομμύριο κύριες κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ, για τις οποίες προβλέπεται πλήρης κατάργηση του φόρου από το 2027.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση ή απαλλαγή
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια:
- οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος),
- συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.,
- αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο ή μονογονεϊκή οικογένεια και 200.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά.
Μηδενικός φόρος ισχύει για τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα αντίστοιχα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Απαλλαγή προβλέπεται επίσης για ακίνητα που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Ποιοι θα δουν αυξημένο φόρο
Αντίθετα, αυξημένο εκκαθαριστικό αναμένεται να λάβουν όσοι το 2025:
- απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς,
- απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα,
- προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ή ολοκλήρωσαν την ανέγερση ακινήτων.
Για όσους δεν υπήρξε μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση, ο φόρος θα παραμείνει περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος.
Τρόποι πληρωμής
Ο φόρος μπορεί να πληρωθεί:
- εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου,
- σε 12 μηνιαίες δόσεις,
- ή μέσω πάγιας ρύθμισης έως 24 δόσεων, με επιτόκιο 5,84% και ελάχιστη δόση 30 ευρώ.
Σε περίπτωση λαθών στο εκκαθαριστικό, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση ή αίτηση επανεκκαθάρισης μέσω της πλατφόρμας myAADE.
